设为首页  |  加入收藏  |  集团公司

详细信息

购房小贴士

时间:2016年11月10日    作者:站点管理人员  点击量:      【 】  

购房小贴士

l 2016新房契税征收标准

无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:

1. 如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

2. 如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3. 如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。

l 购房贷款

1. 住房公积金贷款

通俗讲就是公司给贷款人缴纳公积金,算是政策福利,购房者使用公积金贷款,利率是最低的。

2. 个人住房商业贷款

即银行按揭贷款,如没有缴纳公积金且符合条件是可以申请按揭贷款的,不过利率要不公积金高出不少。

3. 个人住房组合贷款

符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,一般情况下申请组合贷款是由于贷款总额过高,公积金贷款额度不够,同时需申请商业贷款。

l 还款

大多数银行提供以下两种还款方式:

1. 等额本息还款

目前最为普遍,也是银行推荐的还款方式,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2. 等额本金还款

这种还款方式总的利息支出比较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高,但是预计到将来收入会减少的人群。

打印】   【 关闭
中科汇联承办,easysite内容管理系统,portal门户,舆情监测,搜索引擎,政府门户,信息公开,电子政务